В Нерюнгри точку в затянувшемся споре поставил суд

 

Напомним, что началось все после того, как решением правления товарищества собственников жилья был смещен со своей должности избранный некогда председатель товарищества. Тогда неудовлетворенные качеством работы председателя ТСЖ жильцы вместе с управляющей домом компанией собрали общее собрание, главной темой которого стали перевыборы председателя и заключение договора на обслуживание жилого дома с УК, либо продление срока действующего договора, имеющегося у жильцов с ООО «Жилищный Уют и Комфорт».

Решением собственников действующий на тот момент председатель Лариса Березина была переведена в рядовые члены правления ТСЖ, а ее место заняла вновь избранный председатель Вера Карабельникова. Экс-председатель с решением собственников не согласился. Отказавшись передать новому председателю печать и всю имеющуюся по Товариществу документацию, Л.Березина единолично заключила договор на обслуживание этого дома с другой управляющей компанией, никого не поставив в известность о своем решении.

На протяжении всего этого времени экс-председатель «Багульника» продолжала отстаивать свою позицию и обращалась в судебные инстанции о признании решения членов Товарищества о ее переизбрании недействительным.

Со своей стороны Товарищество собственников жилья «Багульник» обращалось в судебные инстанции с иском признать договор, заключенный экс-председателем ТСЖ с ООО «СахаРемстрой» недействительным, так как на момент его подписания Л.Березина не имела никаких полномочий.

И вот только недавно точку в этом непростом деле поставил Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), вынесший решение 9 августа 2011 года, с исковым заявлением в который обратилось Товарищество собственников жилья «Багульник» в лице председателя правления В.Карабельниковой. В иске шла речь о признании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным экс-председателем ТСЖ Л.Березиной с ООО «СахаРемстрой», недействительным.

Исследовав материалы дела, суд установил, что договор на управление многоквартирным домом от 20.07.2010 от имени Товарищества был подписан экс-председателем ТСЖ Л.Березиной в отсутствие полномочий председателя правления ТСЖ (полномочия прекращены 10.07.2010) и его одобрения от имени правления Товарищества. Заключая оспариваемый договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление услуг от имени ТСЖ, Л.Березина действовала с превышением полномочий, установленных законом.

В результате суд, рассмотрев данное дело, пришел к выводу, что договор управления многоквартирным домом от 20.07.2010 является ничтожной сделкой и вынес соответствующее решение, согласно которому договор управления многоквартирным жилым домом от 20.07.2010 г., заключенный между Товариществом собственников жилья «Багульник» и обществом с ограниченной ответственностью «Саха-Ремстрой» признан недействительным (ничтожным).

По словам директора ООО «ЖУК» Лилии Коваленко, длительное время продолжавшиеся судебные тяжбы между ТСЖ и экс-председателем, способствовали дестабилизации рабочей обстановки по обслуживанию данного дома. Люди попросту не платили, так как не знали, каким все-таки будет судебное решение. В связи с тем, что все это время ООО «ЖУК» не прекращало выполнение работ по обслуживанию дома, производя в здании текущие ремонты, оплачивая труд дворников, уборщиц, сантехников, техперсонала и т.д., в общей сложности сумма задолженности жильцов перед управляющей организацией составила порядка 1 300 тысяч рублей.

Еще одной негативной стороной стало и то, что на протяжении этих двух лет данный дом невозможно было включить в перечень нуждающихся в проведении капитального ремонта по адресной программе, реализуемой при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ. А в доме давно уже необходимы замена системы отопления, ремонт кровли, балконных примыканий и другие виды работ.

К сожалению, как отмечает Л.Коваленко, все это время жильцы дома занимали выжидательную пассивную позицию. Интересы собственников отстаивали председатель ТСЖ В. Карабельникова и, непосредственно, члены правления О. Занина и Е. Смирнов.

В настоящее время всем собственникам этого дома, необходимо объединиться, наладить отношения с управляющей организацией и ныне действующим правлением Товарищества по вопросам его дальнейшего обслуживания и эксплуатации. Со своей стороны, ООО «ЖУК» готово заниматься обслуживанием данного дома и в полной мере осуществлять взаимодействие с ТСЖ по всем возникающим вопросам», - отметила в завершении нашей беседы директор ООО «ЖУК» Лилия Коваленко.

***

Хочется верить, что мытарства жильцов дома № 27 по пр.Дружбы народов наконец-то закончатся. Люди смогут своевременно оплачивать оказываемые им услуги, а управляющая организация – исполнять возложенные на нее обязанности по содержанию и управлению вверенного ей жилфонда и дальнейшего проведения капитального ремонта, в котором так остро нуждается дом.