ООО “Русские фонды - Якутия” не доказало факт заключения договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства по ул. Кузьмина и ул. Шавкунова

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел дело по исковому заявлению ООО “Русские фонды - Якутия” к ООО Строительно-коммерческая фирма “Промстройресурс”, к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу “Север” о признании договоров купли-продажи недействительными, об обязании заключить новые договоры купли-продажи (дело №А58-2236/2013).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-1041/2007 ООО СКФ “Промстройресурс” признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО СКФ «Промстройресурс» в конкурсную массу должника включены следующие объекты незавершенного строительства, подлежащие реализации в соответствии с Законом о банкротстве:

1. жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал «Новопортовской». В связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона и торги в форме публичного предложения по реализации объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися.

2. многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114. В связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона и торги в форме публичного предложения по реализации объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися.

Таким образом, все обязательные мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, были выполнены.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты незавершенного строительства наложен арест на основании постановления Якутского городского суда РС (Я) о наложении ареста.

Письмами от 02.08.2012, 21.11.2012, 22.02.2013 истец сообщил ООО ПКФ «Промстройресурс» о намерении приобрести имущество, включенное в конкурсную массу по цене 15 000 000 рублей каждое, при обязательном условии: снятие ареста в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Указанные письма истца оставлены без ответа.

Согласно исковому заявлению между ООО СКФ «Промстройресурс» и ЖСПК «Север» подписаны договоры купли-продажи от 23.02.2013, по условиям которых ЖСПК «Север» принимает в собственность: жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал «Новопортовской», по цене 3 000 000 руб., а также жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, по цене 3 000 000 руб.

Истец полагая, что предложил наиболее высокую стоимость приобретения объектов незавершенного строительства, ввиду уклонения ООО СКФ «Промстройресурс» акцептовать оферту ООО «Русские Фонды-Якутии» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением об обязании заключить договор купли-продажи объектов незавершенного строительства по цене, предложенной ООО «Русские Фонды-Якутии», о признании договоров купли-продажи б/н от 23.02.2013 в отношении оспариваемого имущества недействительными.

Конкурсный управляющий ООО СКФ «Промстройресурс» исковые требования не признал, указав, что договоры купли-продажи со стороны ООО СКФ «Промстройресурс» не подписаны. Подлинников оспариваемых договоров, актов-приема передачи у конкурсного управляющего не имеется. Порядок продажи имущества при банкротстве, установлен ст. 139 ГК РФ. Нормами Закона о банкротстве обязательность продажи имущества не установлена. Разногласия, возникшие между сторонами, являются предметом рассмотрения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

ПЖСК «Север» в отзыве указал, что направлял заявку о желании приобрести объекты ООО СКФ «Промстройресурс» на сумму 6 млн. рублей. Со стороны продавца ответа на заключение договора не последовало. Таким образом, акцепт от ООО СКФ «Промстройресурс» в соответствии со ст. 438 ГК РФ не поступал. Никаких действий по исполнению договора ПЖСК «Север» не осуществлял, договор на регистрацию сделки и права не подавал, оплату не производил, объекты в собственность не получал. Исходя из изложенного, считает договор купли-продажи от 23.02.2013 незаключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

Суд, исследовав, оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

1. Согласно ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Учитывая отрицание ответчиками факта заключения оспариваемых договоров купли-продажи б/н, от 23.02.2013, в целях правильного разрешения спора по делу суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить подлинники документов договоров купли-продажи б/н, от 23.02.2013, подтверждающих факт их заключения.

Поскольку истребованные судом первой инстанции подлинники вышеуказанных документов истцом, ответчиками представлены не были, суд, оценив представленные в дело доказательства, пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом заключения договоров купли-продажи б/н от 23.02.2013 между ООО СКФ «Промстройресурс» и ПЖСК «Север».

Суд не принял в качестве доказательств наличия заключенных договоров судебные акты по делу №А58-1041/2007, так как ПЖСК «Север» не является участником по делу №А58-1041/2007. Кроме того, истец в нарушении ст. 75 АПК РФ не представил в суд доказательств наличия в деле №А58-1041/2007 подлинников оспариваемых договоров, или надлежаще заверенных их копий.

2. Истец знал о проводимых в соответствии с Законом о банкротстве аукционе, торгах по продаже имущества ООО СКФ «Промстройресурс» и имел возможность участия в них, но не принял.

3. Суд учел, что понуждение к заключению договора недопустимо, комитетом кредиторов или собранием кредиторов не принималось решений по продаже имущества ООО СКФ «Промстройресурс» путем заключения прямых договоров. Истец не указал норму закона, обязывающую предприятие, признанное банкротом, заключать прямые договоры без согласия должника.

4. Оферты были направлены истцом с условием снятия ареста, который на момент рассмотрения не снят, следовательно, условия для заключения договоров купли-продажи, предложенные истцом ООО СКФ «Промстройресурс», не соблюдены.

На основании вышеизложенного, суд принял решение об отказе в иске. При разрешении спора суд руководствовался соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ, ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Решение суда от 2 августа 2013 не вступило в законную силу. В соответствии со ст.180 АПК РФ решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Более подробно с решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) можно ознакомиться через информационные ресурсы Высшего Арбитражного суда РФ: “Картотека арбитражных дел”, “Банк решений арбитражных судов”, “Календарь судебных заседаний”, размещенные в сети Интернет: http://yakutsk.arbitr.ru

Опубликовано: 13.08.2013 09:37 Обновлено: 14.05.2023 20:50