Новости ВАС РФ
ВАС вносит коррективы в практику применения правил ГК РФ о договоре аренды
Высший Арбитражный Суд РФ представил проект поправок в постановление Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Этот документ подготовлен в связи с вопросами, возникающими при толковании положений части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статьи 3 Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Как отмечает ВАС РФ, при рассмотрении споров из договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, заключенных 2 и 3 марта 2013 года, – к которым в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ (в редакции, действовавшей до внесения в него изменений статьей 3 Федерального закона № 21-ФЗ) не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ о госрегистрации таких договоров, судам следует учитывать, что в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему госрегистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.
В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
С текстом проекта постановления Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" можно ознакомиться здесь.
ВАС РФ представил проект разъяснений о свободе договора и ее пределах
Высший Арбитражный Суд РФ представил проект постановления Пленума ВАС "О свободе договора и ее пределах". В этом документе ВАС РФ, в частности, разъясняет арбитражным судам, что, поскольку в отношениях, связанных с предпринимательской деятельностью обеих сторон договора, допускается бóльшая степень договорной свободы, чем в отношениях предпринимателей с потребителями, одна и та же норма, регулирующая права и обязанности сторон договора и не содержащая явно выраженного запрета на установление их соглашением отличного от нее условия, может быть признана диспозитивной в отношении сугубо предпринимательских договоров и императивной – в отношении договоров потребительских.
Так, согласно пункту 1 статьи 809 и пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по общему правилу в кредитных отношениях проценты начисляются только на сумму кредита. Если заемщиком по кредитному договору является коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, это правило является диспозитивным, то есть стороны могут своим соглашением предусмотреть начисление процентов не только на сумму кредита, но также и на ранее начисленные и не уплаченные проценты по нему (сложный процент).
Однако в договорных отношениях с участием заемщика-гражданина в силу недопустимости ухудшения положения потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ (пункт 1 статьи 16 закона "О защите прав потребителей") соответствующее правило является императивным и начисление процентов на проценты не допускается. Также ВАС РФ разъясняет, что в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).
В таких случаях судам следует учитывать, что к непоименованным договорам, при отсутствии в них признаков смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются.
Однако нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ), когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются.
С полным текстом проекта постановления Пленума ВАС РФ "О свободе договора и ее пределах" можно ознакомиться здесь.
Опубликовано: 20.11.2013 11:12 Обновлено: 14.05.2023 20:50