О самовольных постройках
О самовольных постройках
Вступило в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-6225/2014 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ООО «Медиа-холдинг «Столица» о сносе самовольной постройки.
В исковом заявлении истец, указывая, что за ответчиком право собственности на объекты - гараж, техническое здание, антенно-мачтовое сооружение фундаменты под раскрепительные оттяжки на сопке Хатынг-Юрях - зарегистрировано без законных оснований, в связи с введением двух спорных объектов антенно-мачтового сооружения и технического здания в эксплуатацию раньше заключения договора аренды земельного участка, а также гаража, истец просил признать постройки самовольными постройками и обязать ответчика произвести снос указанных объектов.
Как следует из материалов дела, ответчик с 2003 года несет расходы и осуществляет содержание и эксплуатацию телерадиопередающего центра. Распоряжением главы администрации г. Якутска от 1999 муниципальному учреждению «Мастер ТВ» (впоследствии ликвидированному) предписано построить объект в виде телерадиопередающей вышки, источником финансирования определены собственные средства учреждения. Главой администрации города Якутска издано распоряжение об изъятии и предоставлении выбранного земельного участка на сопке Хатынг-Юрях.
Путем заключения ряда договоров передачи доли спорного объекта, договоров доверительного управления, соглашений, право собственности на спорные объекты перешло к ответчику, зарегистрировавшему указанное право в установленном законом порядке. Разрешение на строительство спорного объекта в материалах дела отсутствует. Между тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не является достаточным основанием для принятия решения о сносе самовольной постройки.
В указанном случае суд устанавливает, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Материалы дела свидетельствуют, что телерадиопередающая вышка возведена на основании Распоряжения Главы администрации г. Якутска от 1999, с проведением проектных работ и выполнением части исходно-разрешительной документации (согласование выбора земельного участка для монтажа вышки - акты, распоряжение Главы администрации об изъятии и предоставлении земельного участка), что свидетельствует о том, что спорный объект является объектом капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Кроме того, из материалов дела следует, что строительство антенно-мачтового сооружения осуществлено с согласия собственника земельного участка. Также в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Окружной администрацией г. Якутска, в котором объектом капитального строительства указаны антенно-мачтовое сооружение, техническое здание, в материалы дела представлены кадастровые паспорта на указанные объекты. В установленном законом порядке данное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оспорено и не признано недействительным. В связи с чем, суд отказал в удовлетворении исковых требований истца о признании объектов недвижимого имущества: техническое здание, антенно-мачтовое сооружение, фундаменты под раскрепительные оттяжки самовольными постройками и обязании ответчика произвести снос указанных объектов.
Между тем, в материалы дела не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию в отношении объекта недвижимого имущества – гаража; доказательств, подтверждающих принятие ответчиком надлежащих мер к легализации указанного объекта, в материалы дела не представлено. В данной связи, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований истца в части признания объекта недвижимого имущества - гаража самовольной постройкой и обязании ответчика произвести его снос, как обладающего признаками самовольной постройки. Решение не было обжаловано.
Более подробно с решением суда можно ознакомиться в картотеке арбитражных дел.
Опубликовано: 30.06.2015 09:16 Обновлено: 14.05.2023 20:50