Земельный участок для строительства дома оказался в границах территории объекта культурного наследия

Земельный участок для строительства дома оказался в границах территории объекта культурного наследия

08 июня 2021 года Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел дело №А58-5479/2020 по иску ООО Специализированного застройщика "Голдлайн" к Республике Саха (Якутия) в лице Министерства финансов Республики Саха (Якутия) о взыскании 186 333 627,66 рублей, в том числе 85 050 000 реального ущерба, 96 283 627,66 рублей упущенной выгоды, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамента Республики Саха (Якутия) по охране объектов культурного наследия.

Материалами дела установлено, что застройщик с 2015 года является собственником земельного участка для многоквартирной застройки. Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 22.08.2018 № 241 были утверждены границы зон охраны объекта культурного наследия. При этом земельный участок, находящийся в собственности застройщика, оказался в границах территорий объекта культурного наследия регионального значения «Кафедральный Свято-Троицкий собор (каменный), 1708 г.».

Истец обратился с иском о возмещении убытков, причиненных невозможностью использования земель по их целевому назначению в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий – защитной зоны объекта культурного наследия.

В исковом заявлении истец указал, что на момент приобретения земельного участка в 2015 году земельный участок не входил в защитную зону, так как понятие защитной зоны объектов культурного наследия введено впервые Федеральным законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ. Приобретая земельный участок, он не знал и не мог знать о предстоящих ограничениях: подготовительные работы на земельном участке начал с 2013 года, приобрел земельный участок в результате расселения и выкупа всех помещений в многоквартирных домах, располагавшихся на земельном участке, процесс расселения и выкупа продлился с 2013  по 2015 годы. Установление ограничения прав собственника земельного участка существенно повлияло на цену земельного участка, в подтверждении приложил отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Министерство считает, что убытки в связи с установлением защитной зоны могут быть возмещены только после установления зон охраны объекта культурного наследия. Защитная зона является временной мерой и действует до внесения сведений в ЕГРН о зонах охраны. В отзыве на исковое заявление министерство указало, что границы зон охраны объекта не установлены федеральным законом, устанавливаются индивидуально в зависимости от проекта зон охраны объекта. На данный момент, по мнению ответчика, до установления зон охраны объекта невозможно определить в какой мере и будут ли нарушены права собственника земельного участка. В связи с чем, ответчик считает преждевременным определение истцом убытков до установления зон охраны объекта культурного наследия. Ответчик считает также, что истец не воспользовался правом на получение разрешения на строительство в период вступления в силу Федерального закона от 05.04.2016 № 95-ФЗ.

Суд, изучив материалы дела, принял решение об отказе в исковых требованиях. Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано сторонами в порядке апелляционного производства.

Подробно с судебными актами по делу можно ознакомиться в картотеке арбитражных дел.

Опубликовано: 16.06.2021 10:10 Обновлено: 14.05.2023 20:50