О праве ресурсоснабжающей организации произвести заглушку на водоотведение за долги по квартплате

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел дело № А58-10104/2022 об обязании ответчика – ООО УК «Жилищный стандарт» обеспечить доступ представителя истца – АО «Водоканал» к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по ограничению услуг водоотведения.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилищный стандарт» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по улице Бабушкина г. Якутска.  АО «Водоканал» обратилось в управляющую компанию с уведомлением о проведении работ по ограничению услуг водоотведения в нескольких квартирах  в связи с наличием задолженности у жильцов за услуги водоотведения и с просьбой предоставить доступ в чердачные помещения многоквартирного дома.

Однако ответчик доступ в чердачные помещения спорного МКД не представил, в связи с чем представителями истца был составлен акт о том, что чердачное помещение, через которое проводятся работы по ограничению канализации в жилых помещениях, закрыто на ключ (замок).

Далее, истец повторно уведомил ответчика о необходимости предоставления доступа в чердачные помещения МКД, но ответчик снова отказал в предоставлении доступа в чердачное помещение.

Истец обратился в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) с просьбой провести проверку в отношении управляющей компании и привлечь к ответственности. Надзорный орган вынес в отношении управляющей компании предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Вместе с тем, ответчик повторно отказал в предоставлении доступа истцу, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 января 2023 года исковые требования были удовлетворены. На ООО УК «Жилищный стандарт» возложена обязанность обеспечить доступ представителя АО «Водоканал» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно в чердачное помещение для проведения работ по ограничению услуг водоотведения, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд указал, что регулирующим законодательством не предусмотрено ограничение управляющей организацией доступа ресурсоснабжающей организации к какому – либо определенному виду общего имущества в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, в том числе и чердачных помещений.

Согласно ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилам холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 организация водопроводно-канализационного хозяйства в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения обладает правом временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и водоотведение (за исключением холодного водоснабжения в многоквартирных домах).

При этом в судебном решении отмечается, что устанавливаемое оборудование для ограничения коммунальной услуги по водоотведению не прекращает работу системы общей канализации и не делает жилое помещение непригодным для проживания. Истец использует оборудование «ГЛОТ» путем установки заглушки на индивидуальный отвод абонента через общий канализационный стояк без доступа в помещение абонента.  Оборудование не влияет на инженерные системы многоквартирного жилого дома, не ведет к порче личного имущества должника либо иных проживающих в МКД граждан.

Апелляционной инстанцией постановлением от 14.04.2023 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставлено без изменения.

Подробно с судебными актами можно ознакомиться в картотеке арбитражных дел.

Опубликовано: 20.04.2023 10:19 Обновлено: 14.05.2023 20:51