Суд сохранил статус-кво по спорным земельным участкам
Суд сохранил статус-кво по спорным земельным участкам
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел дело №А58-3903/2014 по исковому заявлению ОАО «ЯТЭК» к ООО «Якутстройсити» о прекращении строительства, сносе незаконно возведенного объекта незавершённого строительства по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, 89 и по встречному иску об устранении нарушения в пользовании земельным участком путем запрета ОАО «ЯТЭК» использовать земельный участок и объект, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. П.Алексеева, 91/3 под осуществление АГЗС.
Напомним, ОАО «ЯТЭК» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ООО «Якутстройсити» прекратить строительство объекта по адресу: г.Якутск. ул. П. Алексеева 89, осуществить снос незаконно возведенных сооружений и объектов и привести земельный участок в первоначальное состояние. Истец полагал, что возводимый объект находится в санитарно-защитной зоне автогазозаправочной станции, ОАО «ЯТЭК» несет убытки по причине отказа арендаторов на этой станции, АЗГС в результате произведенных строительных работ получила повреждения, нарушено право на пожарную безопасность.
Ответчик - ООО «Якутстройсити», иск не признал, указал, что объект строительства не обладает признаками самовольной постройки, существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил не произведено, строительство объекта не нарушает права и интересы ОАО «ЯТЭК», осуществление деятельности АЗГС в черте города не предусмотрено. Ответчик предъявил встречный иск об устранении нарушения в пользовании земельным участком путем запрета ОАО «ЯТЭК» использовать земельный участок и объект, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. П.Алексеева, 91/3, под осуществление АГЗС для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.
Судом по обоим спорным объектам и земельным участкам установлены следующие обстоятельства:
ООО «Якутстройсити» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 2 235 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14:36:104015:783, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. П. Алексеева, д.89, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2013.
ООО «Якутстройсити» на указанном земельном участке начато строительство административного здания с теплой стоянкой. Первоначально право собственности на объект незавершенного строительства возникло 11.02.1993. Согласно постановлению Президиума Совета Федерации независимых профсоюзов России от 11.02.1993 №1-35 «О заключении договора на разграничение прав владения и распоряжения имуществом профсоюзов на территории Республики Саха (Якутия)» утвержден договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Республики Саха (Якутия) между Советом ФНПР и Федерацией профсоюзов Республики Саха (Якутия). По договору купли-продажи от 27.08.2010, без номера Федерация профсоюзов Республики Саха (Якутия) продала в собственность гражданину свайное поле площадью 1812,9 кв.м., расположенное по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, 89, включая все права на землю, на которой находится свайное поле.
В свою очередь по договору купли-продажи от 10.09.2013, без номера гражданин продал в собственность ОО «ЯкутСтройСити» административное здание по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, 89. 20.09.2013 ООО «ЯкутСтройСити» зарегистрировано право собственности на административное здание. Таким образом, земельный участок отведен для целей строительства административного здания в установленном законом порядке. ООО «ЯкутСтройСити» с момента приобретения в собственность земельного участка и незавершенных строительством объектов – административного здания и гаража предпринимает попытки получить разрешение на строительство объекта: «Административное здание с теплой стоянкой». Так произведены следующие действия: подготовлен проект объекта «Административное здание с теплой стоянкой по улице П.Алексеева, 89», получен градостроительный план земельного участка, утвержденный приказом начальника департамента градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска, согласован эскизный проект «Административное здание с теплой стоянкой по ул.П.Алексеева, 89 (протокол заседания градостроительного совета города Якутска, подано заявление и заключен договор на проведение государственной экспертизы проектной документации с ГАУ «Управление госэкспертизы по Республике Саха (Якутия). ОАО «ЯТЭК» является собственником АГЗС №1, назначение нежилое, 1-этажный. общей площадью 41,3 кв.м., инв. №16763, лит.А, с хозяйственными постройками согласно тех.паспорта Г1, Г2, Г3, I, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. П. Алексеева, д.91, корп. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2010.
Первоначально право собственности на объект, которым в настоящее время владеет ОАО «ЯТЭК», возникло у ОАО «Якутгазпром». Распоряжением Администрации города Якутска от 23.05.1997 №150-р «О предоставлении земельных участков юридическим лицам для проектирования и строительства» Акционерному обществу «Якутгазпром» предоставлен в аренду сроком на 1 год для проектирования и строительства автозаправочной станции в районе грязелечебницы «Хоту» по ул.П.Алексеева г.Якутска. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 19.08.1999 ОАО «Якутгазпром» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте автозаправочная станция сжижженным углеводородным газом в г.Якутске, по ул.П.Алексеева, в районе грязелечебницы «Хоту».
Распоряжением Администрации города Якутска от 15.06.2000 №93р «О продлении сроков аренды земельных участков под строительство автогазозаправочных станций» ОАО «Якутгазпром» продлен срок аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства автогазозаправочной станции в районе грязелечебницы «Хоту» по ул.П.Алексеева в квартале 150 г.Якутска.
Распоряжением Администрации города Якутска от 22.12.2000 №94р-2 в связи с окончанием строительно-монтажных работ на объекте: «Автомобильная газозаправочная станция по ул. П.Алексеева в городе Якутске» утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства объекта: «Автомобильная газозаправочная станция по ул.П.Алексеева мощностью 100-150 заправок в сутки балансовой стоимостью 8465456 руб.
Таким образом, суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, проанализировав соответствующие нормы права, пришел к выводу отказать в удовлетворении первоначального и встречного исков.
По мнению суда, ОАО «ЯТЭК» не обосновало и не представило каких-либо доводов и доказательств в подтверждение того, что возводимое ответчиком строение на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке нарушает его права и законные интересы как собственника земельного участка либо, что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение прав и законных интересов истец связывает только с тем, что постройка производилась без разрешения на строительство, что недостаточно для установления заинтересованности истца в обращении в суд с настоящим иском. Кроме того, материалами дела подтверждается, что ООО «Якутстройсити» предпринимал необходимые меры по легализации возведенного здания.
Представитель ООО «ЯкутСтройСити» пояснил, что в настоящее время не может получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в связи с размещением АГЗС. После получения данной информации ООО «ЯкутСтройСити» неоднократно обращалось в Окружную администрацию г. Якутска, главному архитектору о разъяснении сложившейся ситуации и перспективы строительства.
От департамента градостроительной политики Окружной администрации получено письмо от 26.06.2014 №959-ДГП, что согласно разработке проекта планировки кварталов №150, 151 152 улично-дорожной сети и магистральных коммуникаций города Якутска, размещение АГЗС отсутствует, а согласно градостроительного зонирования города в месте размещения АГЗС находится зона ОД-3Б – зона деловой активности, где размещение АГЗС не предусмотрено.
Также из ответа главного архитектора города Якутска следует, что эксплуатация АГЗС в данной зоне невозможна без внесения изменения в генеральный план города Якутска с проведением общественных слушаний. ОАО «ЯТЭК» не предоставило в суд доказательства того, что первоначальный истец несет убытки по причине отказа арендаторов на этой станции, доказательства того, что АЗГС в результате произведенных строительных работ получила повреждения, в материалы дела также не предоставлены.
В свою очередь, суд оставил исковые требования ООО «Якутстройсити» также без удовлетворения, поскольку ОАО «ЯТЭК» использует земельный участок по целевому назначению, заправочная станция возведена с соблюдением разрешительных процедур, введена в эксплуатацию в соответствии с действовавшими нормами права, спорные объекты недвижимости не имеют наложений на земельные участки противоположных сторон.
Более подробно с решением суда и ходом рассмотрения дела можно ознакомиться в картотеке арбитражных дел.
Опубликовано: 19.12.2014 08:52 Обновлено: 14.05.2023 20:50